• Projektowanie i wykończenie nieruchomości pod klucz

Wykończenie wnętrz

Wykończenie wnętrz pod klucz

Kompleksowo wykończona pod klucz, gotowa do zamieszkania, nieruchomość to cel każdego, kto właśnie kupił nowe lub myśli o remoncie już posiadanego lokum. W ramach naszej oferty wykończenia i urządzenia domu lub mieszkania pod klucz, proponujemy Państwu kompleksowe pakiety wykończeniowe nieruchomości pozwalające przekształcić je ze stanu deweloperskiego do stanu gotowego do zamieszkania. Każdy pakiet obejmuje zróżnicowany zakres materiałów oraz usług, jak również koszty: projektu aranżacji wnętrza, materiałów wykończeniowych i sprawdzonej ekipy budowlanej. Dodatkowo zapewniamy Państwu nadzór architekta na czas przygotowania projektu i realizacji prac wykończeniowych oraz gwarancję na wykonane prace. Dzięki temu oczędzacie Państwo czas, a w zamian otrzymujecie nieruchomość wykończoną w zaplanowanym czasie, budżecie i wybranym standardzie.
Porównanie pakietów wykończeniowych ArchDesign

Porównanie oferowanych przez Archdesign pakietów wykończeniowych domów i mieszkań pod klucz

Dostępne pakiety wykończeniowe

Pakiet STANDARD

Standardowe wykończenie nieruchomości. Pakiet skierowany do osób, które:

  • kupiły swoje pierwsze mieszkanie lub dom;
  • zainteresowane są standardowym wykończeniem nieruchomości pod klucz;
  • chciałyby urządzić nieruchomość przy rozsądnych kosztach, korzystając z produktów dobrej jakości.
od 990 zł
brutto za m2
 

SPECYFIKACJA MATERIAŁOWO-WYKOŃCZENIOWA – pakiet standard

– ściany i sufity:  gruntowanie preparatem gruntującym przed malowaniem, 2x malowanie zmywalną farbą lateksową  BRILLUX Superlux ELF 3000 (kolor biały). Pakiet nie zawiera gładzenia masą szpachlową i wykonania fartucha kuchennego z płytek ściennych.

– wykończenie podłóg: w całej nieruchomości oprócz pomieszczenia mokrego ułożenie paneli podłogowych laminowanych na podkładzie. Listwy przyścienne PCV w kolorze zbliżonym do koloru podłogi. Łączenie podłóg listwą progową aluminiową (kolor: srebrny).

– stolarka drzwiowa: dopasowanie otworów drzwiowych do montażu, drzwi pełne lub z przeszkleniem, ościeżnica przylgowa (z widocznym zawiasem). Drzwi łazienkowe z tulejami wentylacyjnymi,  klamką oraz blokadą wc. Drzwi do pokoi – klamka z rozetą, bez klucza.

– łazienka:  płytki ścienne w układzie prostym tylko w strefach mokrych do wysokości 1,2 m (ułożenie do pełnej wysokości płytki). W strefie w wanny do wysokości 1,2 m, w strefie prysznica do 2,0 m (ułożenie płytek do wysokości prysznica dotyczy rzutów deweloperskich na których kabinę przewidziano w pierwotnym układzie). Pozostałe ściany powyżej płytek malowanie farbą lateksową. Jeśli płytki ułożone zostaną poniżej zakładanych wysokości ściany zostaną wyszpachlowane i pomalowane zgodnie z założeniami pakietu. Brak uzupełnienia na ścianach powyżej płytek płytą g-k. Izolacja przeciwwilgociowa w strefie mokrej z folii płynnej. Maksymalna wielkość płytki ściennej do 30×60 cm. Naroża zewnętrzne płytek szlifowane pod kątem 45 stopni, bez listew narożnikowych. Płytki podłogowe w układzie prostym (maksymalna wielkość płytki do 45×45 cm). Łączenie podłóg listwą progową aluminiową (kolor: srebrny). Powyżej linii płytek malowanie ścian na biało. Malowanie sufitów białą farbą. Zakup i montaż umywalki z syfonem i półpostumentem, wc miski kompaktowej z deską, wanny oraz armatury sanitarnej (baterie umywalkowa, wannowa lub prysznicowa z drążkiem lub uchwytem punktowym) zgodnie z pierwotnym rzutem deweloperskim.  Obudowa wanny z płyty g-k wykończonej płytką ścienną.  Front wanny bez cokołu. Brodzik i kabina prysznicowa za dodatkową opłatą. Oferta nie zawiera zmian w układzie wodno-kanalizacyjnym. Brak zabudowy gk pionów i poziomów w łazience, dot. przestrzeni między wanną i ścianą, rury odpływowej WC. Brak ułożenia płytek podłogowych w poziomie pod strefą wanny lub brodzika oraz płytek ściennych w pionie pod strefą wanny. Lustro białe, bez oświetlenia wklejone do 1,0 m2 (prostokąt lub kwadrat).

– sprzątanie nieruchomości:  po zakończeniu wszystkich prac wykończeniowych nieruchomość jest dokładnie sprzątana (odkurzanie, mycie okien, mycie podłóg na mokro, sprzątanie całej łazienki itp.)

 

Pakiet PREMIUM

Komfortowe wykończenie nieruchomości. Pakiet skierowany do osób, które:

  • kupiły nieruchomość o większym metrażu;
  • mają konkretne wymagania przy określonym i realnym budżecie;
  • cenią jakość i estetyczne wykonanie, niekoniecznie w podstawowym białym kolorze.
od 1390 zł
brutto za m2
 

SPECYFIKACJA MATERIAŁOWO-WYKOŃCZENIOWA – pakiet premium

– ściany i sufity: gruntowanie preparatem gruntującym przed malowaniem, 2x malowanie sufitów zmywalną farbą lateksową  BRILLUX Superlux ELF 3000 (kolor biały), 2x malowanie ścian zmywalną farbą lateksową  BRILLUX Vitashine 9006 lub Superlux ELF 3000  (kolor biały lub kolor). Pakiet nie zawiera gładzenia masą szpachlową i wykonania fartucha kuchennego z płytek ściennych.

– wykończenie podłóg: w całej nieruchomości oprócz pomieszczenia mokrego ułożenie paneli podłogowych laminowanych na podkładzie. Listwy rdzeniowe DOLKIEN (kolor biały). Łączenie podłóg listwą progową aluminiową (kolor: srebrny).

– stolarka drzwiowa: dopasowanie otworów drzwiowych do montażu, drzwi pełne lub z przeszkleniem, ościeżnica przylgowa (z widocznym zawiasem). Drzwi łazienkowe z  podcięciem wentylacyjnym,  klamką oraz blokadą wc. Drzwi do pokoi – klamka z rozetą, bez klucza.

– łazienka:  płytki ścienne w układzie prostym do wysokości 2,0 m (ułożenie do pełnej wysokości płytki). Powyżej linii płytek ściana licowana z płytkami płytą g-k, ściany i sufity szpachlowane, malowanie farbą lateksową. Jeśli projekt nie zakłada ułożenia płytek na wszystkich ścianach pionowych lub nie są układane do pełnej wysokości ściana licowana z płytkami płytą g-k, ściany i sufity szpachlowane. Pozostałe ściany powyżej płytek malowanie farbą lateksową. Izolacja przeciwwilgociowa w strefie mokrej z folii płynnej. Maksymalna wielkość płytki ściennej do 25×75 cm. Naroża zewnętrzne płytek szlifowane pod kątem 45 stopni, bez listew narożnikowych. Płytki podłogowe w układzie prostym (maksymalna wielkość płytki do 60×60 cm). Łączenie podłóg listwą progową aluminiową (kolor: srebrny). Powyżej linii płytek malowanie ścian na biało. Malowanie sufitów białą farbą. Zakup i montaż umywalki z syfonem i półpostumentem, wc miska podwieszanej z deską wolnoopadającą, wanny oraz armatury sanitarnej (baterie umywalkowa, wannowa lub prysznicowa z drążkiem lub uchwytem punktowym) zgodnie z pierwotnym rzutem deweloperskim. Obudowa wanny z płyty g-k wykończonej płytką ścienną.  Front wanny bez cokołu. Brodzik i kabina prysznicowa za dodatkową opłatą. Oferta nie zawiera zmian w układzie wodno-kanalizacyjnym. Brak zabudowy gk pionów i poziomów w łazience, dot. przestrzeni między wanną i ścianą, rury odpływowej WC. Brak ułożenia płytek podłogowych w poziomie pod strefą wanny lub brodzika oraz płytek ściennych w pionie pod strefą wanny. Lustro białe bez oświetlenia wklejone do 2,0 m2 (prostokąt lub kwadrat).

– sprzątanie nieruchomości:  po zakończeniu wszystkich prac wykończeniowych nieruchomość jest dokładnie sprzątana (odkurzanie, mycie okien, mycie podłóg na mokro, sprzątanie całej łazienki itp.)

 

Pakiet GOLD

Wysoki standard wykończenia nieruchomości. Pakiet skierowany do osób, które:

  • cenią wysoki standard wykończenia oraz gwarantowaną jakość produktów;
  • szukają odrobiny luksusu i wytchnienia w pięknie wykończonych wnętrzach swojej nieruchomości;
  • pragną stworzyć nieruchomość doskonale odpowiadającą indywidualnym pragnieniom i potrzebom jej mieszkańców.
od 1690 zł
brutto za m2
 

SPECYFIKACJA MATERIAŁOWO-WYKOŃCZENIOWA – pakiet gold

– ściany i sufity: gruntowanie preparatem gruntującym przed malowaniem, 2x malowanie sufitów zmywalną farbą ceramiczną BRILLUX Sensocryl ELF 266 lub 267 (kolor biały), 2x malowanie ścian zmywalną farbą ceramiczną  BRILLUX Sensocryl ELF 266 lub 267 (kolor biały lub kolor). Pakiet nie zawiera gładzenia masą szpachlową i wykonania fartucha kuchennego z płytek ściennych.

– wykończenie podłóg: w całej nieruchomości oprócz pomieszczenia mokrego ułożenie podłogi laminowanej z V fugą na podkładzie. Listwy rdzeniowe DOLKIEN (kolor biały). Łączenie podłóg listwą progową aluminiową (kolor: srebrny).

– stolarka drzwiowa: dopasowanie otworów drzwiowych do montażu, drzwi pełne lub z przeszkleniem, ościeżnica przylgowa (z widocznym zawiasem). Drzwi łazienkowe z  podcięciem wentylacyjnym,  klamką oraz blokadą wc. Drzwi do pokoi – klamka z rozetą, bez klucza.

– łazienka:  płytki ścienne w układzie prostym do wysokości 2,0 m (ułożenie do pełnej wysokości płytki). Powyżej linii płytek ściana licowana z płytkami płytą g-k, ściany i sufity szpachlowane, malowanie farbą lateksową. Jeśli projekt nie zakłada ułożenia płytek na wszystkich ścianach pionowych lub nie są układane do pełnej wysokości ściana licowana z płytkami płytą g-k, ściany i sufity szpachlowane. Pozostałe ściany powyżej płytek malowanie farbą lateksową. Izolacja przeciwwilgociowa w strefie mokrej z folii płynnej. Maksymalna wielkość płytki ściennej do 25×75 cm. Naroża zewnętrzne płytek szlifowane pod kątem 45 stopni, bez listew narożnikowych. Płytki podłogowe w układzie prostym (maksymalna wielkość płytki do 80×80 cm). Łączenie podłóg listwą progową aluminiową (kolor: srebrny). Powyżej linii płytek malowanie ścian na biało. Malowanie sufitów białą farbą. Zakup i montaż umywalki z syfonem i półpostumentem, wc miska podwieszanej z deską wolnoopadającą, wanny oraz armatury sanitarnej (baterie umywalkowa, wannowa lub prysznicowa z drążkiem lub uchwytem punktowym) zgodnie z pierwotnym rzutem deweloperskim. Obudowa wanny z płyty g-k wykończonej płytką ścienną.  Front wanny bez cokołu. Brodzik i kabina prysznicowa za dodatkową opłatą. Oferta nie zawiera zmian w układzie wodno-kanalizacyjnym. Brak zabudowy gk pionów i poziomów w łazience, dot. przestrzeni między wanną i ścianą, rury odpływowej WC. Brak ułożenia płytek podłogowych w poziomie pod strefą wanny lub brodzika oraz płytek ściennych w pionie pod strefą wanny. Lustro białe wklejone bez oświetlenia do 2,0 m2 (prostokąt, kwadrat) lub lustro wieszane w kształcie koła (średnica do 60 cm (bez ramy).

– sprzątanie nieruchomości:  po zakończeniu wszystkich prac wykończeniowych nieruchomość jest dokładnie sprzątana (odkurzanie, mycie okien, mycie podłóg na mokro, sprzątanie całej łazienki itp.)

Dla projektów realizowanych w przyszłym roku
planowany jest 10 % wzrost cen pakietów usług wykończeniowych.

 

SPECYFIKACJA MATERIAŁOWA- informacje ogólne

DANE WYJŚCIOWE  DOTYCZĄCE LOKALU W STANIE DEWELOPERSKIM:

– wykonane są tynki gipsowe (w przypadku tynków cementowo-wapiennych Klient ponosi koszty dodatkowe za szpachlowanie ścian i sufitów).

– wykonane są jastrychy cementowe (w przypadku Klient ponosi koszty dodatkowe za wyrównanie i przygotowanie podłoża).

– wykonana jest instalacja teletechniczna wraz z osprzętem elektrycznym.

– wykonana jest instalacja elektrotechniczna (bez opraw oświetleniowych – zamontowane liczniki energii i osprzęt elektryczny).

– wykonana jest instalacja C.O. (odebrana od dewelopera pod ciśnieniem i zamontowane grzejnik naścienne).

– zamontowane są kratki wentylacyjne (w łazience i kuchni), (w przypadku ich braku Klient ponosi koszty dodatkowe za zakup i montaż kratek wentylacyjnych).

– instalacji wodno-kanalizacyjna doprowadzona jest w całości do punktów odbioru oraz została wkuta w ścianę ( przypadku, gdy po odbiorze deweloperskim kanalizacja w nieruchomości jest zakończona w trójniku w pionie kanalizacyjnym, Klient ponosi koszty dodatkowe rozprowadzenia kanalizacji i instalacji wodno-kanalizacyjnej do punktów odbioru).

– zamontowane są parapety wewnętrzne w nieruchomości.

 

OFERTA NIE OBEJMUJE:

– nieruchomości ze skosami oraz nieruchomości z rynku wtórnego.

– zakupu, transportu i montażu: opraw oświetleniowych, uchwytów i wieszaków łazienkowych, bidetu oraz baterii bidetowej, dekorów, mozaik, płytek strukturalnych oraz listew ceramicznych łączeniowych, parapetów wewnętrznych, odbojników do drzwi, okładzin ściennych, tapet, płytek strukturalnych, mebli pokojowych i kuchennych, sprzętów i wyposażenia kuchni (płatne dodatkowo).

– ułożenia płytek podłogowych w poziomie pod strefą wanny  lub brodzika oraz płytek ściennych w pionie pod strefą wanny.

– wykończenia podłóg balkonów, tarasów i loggi.

– wykonania sufitów podwieszanych, zabudów z płyty g-k.

– wykonania schodów (w przypadku nieruchomości dwupoziomowych).

– stawiania nowych ścian oraz wyburzeń.

– zmian w instalacji wodno-kanalizacyjnej, zmian w układzie instalacji elektrycznej.

– doboru z projektantem oświetlenia (efekt: zestawienie niezbędnych lamp, kinkietów i wpustów – lista zakupowa) – prace płatne dodatkowo.

 

INNE INFORMACJE:

– mieszkania o powierzchni poniżej 50 m2 wyceniane są indywidualnie.

– oferta dotyczy tylko nieruchomości w stanie deweloperskim, z jednym pomieszczeniem mokrym (w przypadku odstępstwa, kolejne pomieszczenie wyceniane jest indywidualnie).

– planowana ilość i rozmieszczenie materiałów instalacyjnych i wykończeniowych zgodna rzutem nieruchomości otrzymanym od dewelopera.

– w ofercie wykończenie jednego pomieszczenia mokrego (po 1 sztuce ceramiki oraz armatury).

– przyjmuje się, iż głównym pomieszczeniu mokrym deweloper zaprojektował wannę, w przypadku odstępstwa – dopłata do kosztów zakupu i montażu kabiny prysznicowej oraz brodzika.

– przyjmuje się, przy zamówieniu ościeżnic drzwiowych, iż grubość ścian w stanie wykończonym nie przekracza 14 cm, w przypadku odstępstwa – dopłata do kosztów zakupu i montażu niestandardowej ościeżnicy drzwiowej.

– w wycenie każdego z pakietów przyjęto wysokość pomieszczeń w nieruchomości do 2,70 m.

– wycena pakietu dokonywana jest na podstawie powierzchni użytkowej nieruchomości (w przypadku powierzchni dodatkowych jak antresole, czy powierzchnie pod skosami naliczana jest opłata dodatkowa).

– izolacja przeciwwilgociowa z folii płynnej w strefie wilgotnej w łazience.

– naroża zewnętrzne z płytek ściennych szlifowane pod kątem 45°, bez listew narożnikowych (tylko płytki mało formatowe do wymiaru 30×60 cm).

– naroża zewnętrzne z płytek wielkoformatowych są zabezpieczane listwami.

– każdy pakiet można poszerzyć o zakres usług i prac dodatkowych oraz o produkty z wyższych pakietów dopłacając różnicę.

– istnieje możliwość zastosowania innych materiałów wykończeniowych (tapety, okładziny z cegły itp.) wg. indywidualnej wyceny.

 

SPECYFIKACJA PROJEKTOWA

– pierwsze spotkanie konsultacyjne jest bezpłatne i nie obliguje do podpisania umowy (maksymalnie 30 minut)

– ilość spotkań z projektantem po podpisaniu umowy (wybór materiałów wykończeniowych plus konsultacja ws. projektu):

  • Pakiet standard – 3 spotkania  (maksymalnie 90 minut każde)
  • Pakiet premium – 3 spotkania  (maksymalnie 90 minut każde)
  • Pakiet gold – 4 spotkania  (maksymalnie 90 minut każde)

– każde spotkanie z projektantem po wcześniejszym uzgodnieniu terminu

– kontakt telefoniczny w sprawach prowadzonego projektu z firmą archdesign dla Klientów, w godzinach pracy biura, w dni robocze lub kontakt mailowy (numery telefonów i email na stronie www.archdesign.com.pl)

– w przypadku kolejnych konsultacji i spotkań z architektem ws. projektu koszt takiego spotkania wyceniany jest na podstawie aktualnej stawki za roboczogodzinę.

– ilość wizualizacji:

  • Pakiet standard – brak wizualizacji.
  • Pakiet premium – 2 szt. wizualizacji pomieszczenia mokrego (łazienki), 1 propozycja , 1 korekta propozycji.
  • Pakiet gold – 2 szt. wizualizacji pomieszczenia mokrego (łazienki), 1 propozycja , 1 korekta propozycji + 2 szt. wizualizacji kuchni 1 propozycja , 1 korekta propozycji.

– w przypadku zlecenia dodatkowych wizualizacji, każde dodatkowo ujęcie wyceniane jest na podstawie aktualnej stawki za roboczogodzinę.

– w przypadku sporządzenia kolejnych projektów po wcześniejszej akceptacji pierwotnej wersji, koszt zmian projektu za dodatkową opłatą.

– po zamknięciu etapu projektowego i dokonania wyboru materiałów wykończeniowych, nie ma możliwości wprowadzania zmian. Wszystkie materiały wykończeniowe zamawiane są na podstawie zaakceptowanego projektu.

 

CO ZAWIERA PROJEKT:

  1. Opis techniczny
  2. Zestawienie produktów

III. Rysunki techniczne:

  1. rzut nieruchomości z wymiarami – skala 1:50
  2. aranżacja nieruchomości – skala 1:50
  3. zmiany budowlane – skala 1:50 (ustalane indywidualnie – opłata dodatkowa)
  4. zmiany instalacji elektrycznej – skala 1:50 (ustalane indywidualnie – opłata dodatkowa)
  5. zmiany instalacji wodno-kanalizacyjnej i grzejników – skala 1:50 (ustalane indywidualnie – opłata dodatkowa)
  6. układ podłóg – skala 1:50
  7. zestawienie farb – skala 1:50
  8. zestawienie drzwi, ościeżnic i ślusarki drzwiowej – skala 1:50
  9. projekt zabudowy meblowej kuchennej – skala 1:50 (tylko w pakiecie premium i gold) + wizualizacja 2 ujęcia – (tylko w pakiecie gold)
  10. projekt jednego pomieszczenia mokrego (łazienki):

– rzut podstawowy łazienki z wymiarami – skala 1:25

– zestawienie produktów – skala 1:25

– zmiany budowlane – skala 1:25 (ustalane indywidualnie – opłata dodatkowa)

– zmiany instalacji elektrycznej  – skala 1:25 (ustalane indywidualnie – opłata dodatkowa)

– zmiany instalacji wodno-kanalizacyjnej i grzejników – skala 1:25 (ustalane indywidualnie – opłata dodatkowa)

– rzut podłogi – skala 1:25

– rozwinięcia ścian – skala 1:25

– zestawienie płytek – skala 1:25

– wizualizacja jednego pomieszczenia mokrego 2 ujęcia – (tylko w pakiecie premium i gold)

Uwaga: bardziej rozbudowane projekty mogą zawierać większą ilość dokumentacji.